خرید ملک در استانبول: خرید آپارتمان istanbul قیمت ها 2022

جولای 18, 2022
0 نظر
خرید ملک در استانبول

معرفی استانبول

خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول

شهر توریستی استانبول با مکان های تفریحی و تاریخی بسیار غنی به عنوان یکی از پرجنب و جوش ترین و زیباترین شهرهای ترکیه شناخته می شود و از دیرباز مقصد گردشگران زیادی از سراسر دنیا بوده است.

استانبول تنها شهر دو قاره ای جهان با مساحتی بالغ بر 5343 کیلومتر مربع در دو بخش اروپایی و آسیایی می باشد (مساحت و بزرگی استانبول هفت برابر تهران است) که توسط سه پل معلق و بین قاره ای بسفر، محمد فاتح و سلطان یاووز به یکدیگر متصل گردیده و در مجموع از 39 منطقه تشکیل شده که25  منطقه در قسمت اروپایی و 14 منطقه در بخش آسیایی را شامل می شود.

خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه

قسمت اروپایی استانبول در مقایسه با بخش آسیایی دارای آثار تاریخی فراوان، بازارهای سنتی متعدد، بناهایی خاص مانند کاخ معروف توپکاپی، کاخ دولما باغچه، مساجد ایاصوفیه و سلطان احمد را شامل می شود.

شهر اوراسیایی استانبول با دارا بودن ویژگی های شاخص از جمله تجارت بدون تحریم مورد استقبال بسیاری از برندها و شرکت های بزرگ جهان قرار گرفته است.

همچنین افزایش تقاضا برای خرید ملک در استانبول با وجود تنوع بالا در انواع ملک های نوساز و دست دوم باعث شده تا این شهر مرکز پویای معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات در کل ترکیه باشد.

چگونه در استانبول ملک بخرم؟

خرید ملک در استانبول یا هر یک از شهرهای ترکیه دارای مراحلی به شرح زیر است که مشمول تمام شهروندان خارجی می شود :

  • مشاوره و بازدید از چند ملک مناسب

دریافت مشاوره از مشاوران حرفه ای املاک و بررسی چندین ملک بر اساس میزان بودجه و سلیقه شما یکی از حساس ترین مرحله از کل اقدامات خریداران محترم ملک در استانبول خواهد بود.

به این دلیل که بخش املاک و مستغلات شهر استانبول به نسبت کلان شهرهای دیگر از تنوع بالایی برخوردار بوده و شامل انواع مختلفی از خانه های ویلایی، آپارتمان، شهرک های مسکونی (سیته) و برج های مدرن (رزیدانس) با امکانات رفاهی کامل برای ساکنین می باشد.

گروه مشاورین املاک آریا به مانند یک راهنمای مطمئن و کاربلد در حوزه املاک ترکیه تا انتهای مسیر در کنار شماست.

  • انتخاب ملک مورد نظر جهت خرید

دراین مرحله در صورت انتخاب ملک ایده آل مطابق با شرایط درخواستی مشتریان محترم و صد البته اخذ تخفیفات لازم از فروشنده و چانه زنی مُکفی توسط مشاورین ما، با انعقاد قرارداد اولیه که به امضای طرفین رسیده و همچنین پرداخت مبلغی به عنوان بیعانه ((kapora مراحل تشکیل پرونده جهت تنظیم سند و تحویل ملک خريداري شده با ارائه مدارک طرفین معامله شروع می شود.

  • تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند
مراحل خرید ملک در استانبول
مراحل خرید ملک در استانبول

بر اساس قوانین مصوب دولتی، مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی عبارتند از:

  • اصل مدارک شناسایی اعم از شناسنامه و پاسپورت با اعتبار به همراه ترجمه دفتر خانه ای (نوتری) آن ها
  • دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات ترکیه
  • افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های معتبر ترکیه
  • عکس پرسنلی
  • تکمیل فرم اطلاعات مشتری (Kimlik Beyan Formu)
  • ارائه اصل و ترجمه وکالت نامه که به تایید دفاتر نوتر رسیده باشد (در صورت اعطای وکالت به وکیل قانونی)
  • گزارش ارزیابی و ارزش گذاری ملک مورد نظر توسط کارشناس رسمی (  Ekspertiz Raporu)
  • گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi)
  • انتخاب یک مترجم رسمی معتبر و ارائه مدارک شناسایی و رونوشت از مجوز رسمی وی به اداره اسناد
  • تشکیل پرونده و انتظار برای تعیین وقت از طرف اداره اسناد
  • در صورتی که کلیه مدارک فوق بدون هر گونه نقصان و کسری آماده شده باشد پروسه انتقال قطعی سند مالکیت به راحتی و ظرف چند روز انجام می شود.

بیشتر بخوانید :          خرید ملک در ترکیه + قوانین 2022 و هزینه ها

مناطق مناسب استانبول برای خرید ملک در استانبول

مناطق مناسب استانبول برای خرید ملک در استانبول
مناطق مناسب استانبول برای خرید ملک در استانبول

در صورتی که به دنبال خرید خانه با کیفیت معقول و ارزان ترین قیمت ممکن در استانبول می باشید مناطق بیلیک دوزو، اسن یورت و مناطق تازه ساخت که از مرکز شهر فاصله جزئی دارند گزینه مناسبی می باشد،

مثلا منطقه اسن یورت واقع در قسمت اروپایی استانبول با شهرک های مسکونی متعدد، فرصت های سرمایه گذاری را برای خریدارانی که قصد سرمایه گذاری محدود را دارند، فراهم کرده است.

همچنین به طور کلی در قسمت آسیایی مناطقی مثل کادیکوی (Kadıköy)، مال تپه (Maltepe)، عمرانیه (Ümraniye)، کارتال  (Kartal)و در قسمت اروپایی مناطقی مثل ساریر (Sarıyer)، بشیکتاش (Beşiktaş)، زیتون بورنو ( (Zeytinburnu، کوچوک چکمجه (küçükçekmece) از جمله مناطق استانبول هستند که معمولا مورد استقبال خارجیان به خصوصیان ایرانیان جهت خرید ملک قرار می گیرند. 

خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول

طبق نمودار بالا که تعداد فروش خانه در استانبول در ماه آوریل 2022 (اردیبهشت 1401) را نشان می دهد، بر اساس آمار و ارقام اسن یورت منطقه ای است که بیشترین تعداد فروش ملک ( 3541 واحد ) را به نسبت دیگر مناطق استانبول به خود اختصاص داده است.

به عبارت دیگر مطابق با نمودار فوق 13 درصد از حجم کل فروش خانه در استانبول متعلق به منطقه اسن یورت می باشد. بعد از آن به ترتیب در مناطقی مثل بیلیک دوزو، پندیک، کادیکوی و عمرانیه شاهد رشد تفاضا در خرید ملک هستیم.

همچنین بر اساس آمار منتشر شده در ماه آوریل 2022 تعداد 2564 خانه به خارجی ها فروخته شده و در همین ماه از کل فروش های انجام شده در استانبول سهم خارجی ها 9.7 درصد بوده است.

محله های غیرمجاز استانبول برای دریافت اقامت

محله های غیرمجاز استانبول برای دریافت اقامت
محله های غیرمجاز استانبول برای دریافت اقامت

با توجه به تغییر قوانین و عدم تمدید اقامت های توریستی، چنانچه قصد دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک کمتر از چهارصد هزار دلار را دارید توجه داشته باشید که اخیرا برخی از محله ها در بعضی از مناطق استانبول به دلیل تکمیل ظرفیت 25 درصدی، ثبت آدرس توسط خارجیان از طریق خرید ملک مجوز اقامت داده نمی شود اما امکان خرید و فروش در این محله ها توسط خارجیان هنوز هم امکان پذیر است و صرفا اخذ اقامت ممکن نیست. 

خرید ملک در استانبول
خرید ملک در استانبول

شایان ذکر است که به جز منطقه فاتیح که به دلیل تاریخی بودن آن، به خارجیان اقامت از طریق خرید ملک تعلق نمی گیرد، سایر مناطق استانبول جهت خرید و اخذ اقامت بلامانع می باشد مگر محله هایی که از طرف دولت اعلام شده باشد؛ فلذا ممنوعیت در یک محله خاص به معنای ممنوعیت در کل آن منطقه نمی باشد.

بیشتر بخوانید : انواع اقامت ترکیه ( بررسی جامع 2022)

هر از گاهی از طرف مقامات مذکور محله هایی که جهت اقامت مناسب نیستند به صورت رسمی اطلاع رسانی می گردند و در صورتی که تمایل به اخذ به روزترین اخبار در مورد محله های ممنوعه جهت اخذ اقامت را دارید می توانید به نشانیwww.goc.gov.tr  مراجعه نمایید.

مزایای خرید خانه در ترکیه

  • دریافت مجوز اقامت و حق شهروندی ترکیه برای شخص سرمایه گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال و فرزندانی که در آینده متولد خواهند شد.
  • بهره مندی از امکانات رفاهی و حمل و نقل پیشرفته
  • استفاده از امکانات درمانی و آموزشی معتبر
  • تولید و دست یابی به ارزش افزوده بسیار بالا با خرید ملک به نسبت ذخیره ارز یا طلا
  • دسترسی به آب و هوای پاکیزه و معتدل
  • قرابت فرهنگی بسیار بالا بین ایرانیان و تُرک ها
  • امکان راه اندازی کسب و کار بدون سایه تحریم
  • نزدیکی ایران و ترکیه و عدم نیاز به ویزا

و ده ها مزیت دیگر.

 

همان گونه که در این مقاله بدان اشاره نمودیم خرید ملک در استانبول و سرمایه گذاری در ترکیه مزایای بسیار زیادی را برای سرمایه گذاران به ارمغان می آورد و در صورتی که تمایل به مشاوره تکمیلی در این زمینه را دارید، مشاورین مجرب آریا گروپ خدمت گزار شما خواهند بود.

پیام بگذارید