بررسی جامع خرید آپارتمان در ترکیه 2022
خرید آپارتمان در ترکیه 2022 موضوع این ساعت آریا گروپ,خرید خانه در ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و زیبایی های طبیعی به عنوان یکی از پر طرفدارترین مناطق توسط افراد خارجی در سراسر دنیا می باشد. در سال های اخیر خرید ملک و آپارتمان در ترکیه توسط اتباع خارجی به خصوص ایرانیان رشد زیادی داشته است به طوری که در سال گذشته رکورد خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان به ثبت رسید.
ترکیه به لحاظ شباهت های فرهنگی با ایران و نزدیکی از نظر مسافت به کشورمان و همچنین تعیین قوانین آسان در دریافت اقامت و شهروندی این کشور، به یکی از مقاصد مهاجرتی در دنیا خصوصا در بین ایرانیان تبدیل شده است و در سال 2022 رشد بیشتری در این خصوص پیش بینی میشود.
برای آشنایی با یک سری از قوانین و شرایط اقامت و اخذ شهروندی ترکیه پیشنهاد می کنیم ویدیوی زیر که توسط گروه املاک آریا تهیه شده است را تماشا نموده و همچنین برای مشاهده ویدیو های بیشتر می توانید به صفحه مجازی ما در اینستاگرام مراجعه کنید.
در چند ماه گذشته هموطنانی که قصد خرید ملک و آپارتمان در استانبول را داشتند، سوالات زیادی درباره قوانین و شروط جدید ترکیه برای خرید آپارتمان در ترکیه 2022 مطرح کردند که در این مقاله قصد داریم با در نظر گرفتن تمام جوانب موجود به این سوالات پاسخ دهیم. پیشنهاد می کنیم تا انتهای مطلب با آریا گروپ همراه باشید.
بررسی آمار قیمت و فروش ملک در سال گذشته
قبل از هر چیز سعی داریم با در نظر گرفتن رویدادهای سال 2021، عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن ترکیه را بررسی کنیم. جالب است بدانید در طی سال های اخیر قیمت ملک در ترکیه به طرز قابل توجهی رشد داشته است. طبق آخرین آمارها نمودار زیر رشد قیمت ملک در شهر استانبول را نمایش می دهد.
قیمت مسکن در استانبول در ماه اکتبر 8166.00 لیر بر مترمربع که معادل 893 دلار در هر مترمربع محاسبه شده است. در ادامه قیمت مسکن بر حسب ارز داخلی نسبت به ماه مشابه سال قبل 32 درصد بوده و بر اساس دلار آمریکا 14 درصد افزایش یافته است.
با توجه به نمودار آماری فوق، حجم فروش ملک در استانبول در اکتبر سال گذشته و شاخص قیمت مسکن که با احتساب قیمت‌های فروش محاسبه میشود، 25.9 میلیارد لیر است. با بررسی دقیق نمودار بالا خواهیم دید که حجم معاملات فروش در ماه اکتبر سال گذشته نسبت به ماه قبل، 6.3 میلیارد لیر بیشتر است.
در نیمه اول سال گذشته عوامل متعددی باعث بالا رفتن ارزش ملک در ترکیه شد که یکی از آن ها رکود بازار ساخت و ساز و فروش ملک به علت تداوم همه گیری ویروس کرونا بود. نگرانی از افزایش قیمت ملک در ترکیه به دلیل کاهش عرضه، تقاضا را برای خانه های ساخته شده در نیمه دوم سال بالا برد. همچنین افزایش نرخ ارز در سال گذشته، باعث بالا رفتن هزینه های مواد و مصالح اولیه جهت ساخت و ساز نظیر میلگرد، سیمان، رنگ، گچ و… شد. علاوه بر این بسیاری از افراد با سپرده های طلا و ارز خود به بازار املاک و مستغلات روی آوردند و این امر باعث کاهش عرضه ملک و انفجار در تقاضای آن شد و در نهایت قیمت ملک افزایش یافت.
آمار تعداد فروش ملک به اتباع خارجی در سال گذشته
| جدول تعداد فروش خانه به خارجی ها – نوامبر 2021 | ||||
| شهر | نوامبر 2021 | نوامبر 2020 | ژانویه – نوامبر 2021 | ژانویه – نوامبر 2020 |
| مجموع | 7363 | 4962 | 50735 | 36385 |
| استانبول | 2922 | 2443 | 23169 | 16867 |
| آنتالیا | 1917 | 893 | 10557 | 6946 |
| آنکارا | 428 | 297 | 3183 | 2473 |
| مرسین | 343 | 160 | 2213 | 1154 |
| ازمیر | 219 | 96 | 1171 | 827 |
| یالووا | 218 | 182 | 1582 | 1190 |
| بورسا | 175 | 174 | 1435 | 1242 |
| ساکاریا | 171 | 94 | 1062 | 772 |
| سامسون | 166 | 93 | 977 | 791 |
| آیدین | 121 | 60 | 763 | 581 |
| سایر شهرها | 683 | 470 | 4623 | 3542 |
سال قبل به عنوان سالی پوپا در بخش املاک و مستغلات ترکیه، رکورد فروش تمام دوران را برای اتباع خارجی به ارمغان آورد. طبق جدول زیر تعداد فروش ملک به اتباع خارجی مربوط به سال ۲۰۲۱ به تفکیک هر شهر را مشاهده می کنید. بر اساس اطلاعات به دست آمده از موسسه آماری ترکیه (TUIK)، فروش مسکن به اتباع خارجی در 11 ماهه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال 2020 با 39.4 درصد افزایش به 50 هزار و 735 واحد رسید.
و همچنین مطابق نمودار زیر فروش ملک به اتباع خارجی در آبان ماه (اکتبر) با 48.4 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل به 7 هزار و 363 واحد رسید. سهم فروش خانه به اتباع خارجی نسبت به کل معاملات ملکی انجام شده در سراسر ترکیه 4.1 درصد بوده است.
بر اساس نمودار زیر، استانبول با فروش 2 هزار و 922 خانه مقام اول را در فروش خانه به اتباع خارجی به خود اختصاص داد و پس از آن، آنتالیا با 1917 و آنکارا با 428 فروش در رتبه های بعدی قرار گرفتند. در ترکیه تقریبا نیمی از خانه ها یعنی حدود 46 درصد آن در استانبول و توسط خارجی ها خریداری شده است. بر اساس آخرین آمارها، در بازه زمانی ژانویه تا نوامبر با 37 درصد افزایش، اتباع خارجی در استانبول 23 هزار و 169 واحد خریداری کرده اند.
همچنین طبق نمودار زیر شهروندان ایرانی در ماه نوامبر 1406 خانه از ترکیه خریداری کردند و پس از آن، اتباع عراقی با 1075 و روسیه با 836 واحد در رتبه های بعدی قرار گرفتند .
وضعیت خرید ملک در ترکیه 2022
در ابتدا بیان این نکته بسیار مهم است که خرید ملک در ترکیه 2022 به نسبت کشور خودمان ایران مقرون به صرفه تر می باشد و به طور حتم با مقایسه قیمت ملک بین ایران و ترکیه به این حقیقت پی خواهید برد. از طرفی برای ساخت مجتمع های مسکونی با طراحی روز دنیا و برج های مدرن، از سوی سازنده های معتبر همکاری های گسترده ای با ترکیه می شود و از این رو ساخت و ساز در این کشور رونق زیادی به نسبت سال های گذشته دارد.
همچنین کنترل نسبی ویروس کرونا از طریق اعمال گسترده واکسیناسیون در سال گذشته، باعث افزایش ساخت و ساز و عرضه پروژه های متعدد به بازار در سال 2022 و در پی آن موجب ایجاد تعادل در بازار عرضه و تقاضا خواهد شد. با بررسی آمارها و نظر کارشناسان ملک، بازار مسکن ترکیه به خصوص شهر استانبول در شرایطی وارد سال جدید شد که تعداد متقاضیان برای خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور رو به افزایش بود. در سال 2022 با توجه به عدم تغییر قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، شرایط خرید و سرمایه گذاری همانند سال گذشته پابرجاست و بر اساس شرایط و پیش بینی های به عمل آمده چناچه همین روند بدون هیچ تغییر و محدودیتی ادامه یابد موجب می شود اتباع خارجی به ویژه ایرانیان به سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه ادامه دهند.
با توجه به بحران ارزی که در سال 2021 پیش آمد که البته با تمهیدات دولت ترکیه بخش زیادی از آن جبران شد، احتمال اینکه قیمت مسکن در سال 2022 کماکان از افزایش نرخ ارز بالاتر باشد وجود دارد، از این رو منطقی است که افراد با تبدیل وجوه ارزی و اختصاص آن به سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه علاوه بر حفظ سرمایه خود، ارزش افزوده بیشتری کسب کنند.
در طول 5 سال گذشته هر شخصی که اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده است شاهد این بوده که افزایش ارزش مسکن از افزایش طلا و دلار بیشتر بوده است؛ بنابراین روند صعودی خرید ملک در ترکیه از سوی اتباع خارجی در سال 2022 پیش بینی می شود.
لازم به ذکر است که در سال آینده یعنی 2023 احتمال بازبینی در سیاست های دولت ترکیه به لحاظ سرمایه گذاران خارجی وجود خواهد داشت به این دلیل که در سال آینده انتخابات ریاست جمهوری در ترکیه بین دو حزب AK PARTI و CHP برگزار خواهد شد که البته چنانچه تغییراتی صورت بگیرد صرفا برای سال 2023 به بعد خواهد بود و عطف به ماسبق نخواهد شد، با این حساب سال 2022 تا نیمه اول سال 2023 کماکان افزایش سرمایه گذاران خارجی را خواهیم داشت.
اطلاع دقیق از قیمت و شرایط خرید آپارتمان در ترکیه سال 2022
برای آگاهی از جزئیات و کسب اطلاعات بیشتر از شرایط و قیمت خرید آپارتمان در ترکیه 2022 و شهر استانبول، با شماره 905527810000+ تماس بگیرید تا مشاوران و کارشناسان آریا گروپ به صورت کامل و تخصصی اطلاعات لازم و ضروری برای خرید ملک را در اختیارتان قرار دهند و پروژه‌هایی متناسب با شرایط و سلیقه شما معرفی کنند.
همچنین پیشنهاد می کنیم آگهی واحدهای مناسب و آماده فروش را که در بخش میانبر درپایین صفحه قرار دارد، مشاهده نمایید.
